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先别买房？大的救市政策要来了？一起见证房地产新时代！ 环球播资讯
来源: 度房资讯站      时间：2023-06-08 07:22:41


【资料图】

#房地产#最近，关注房地产的朋友应该多多少少有瞧见一些端倪，那就是市场端有风声说楼市大的救市政策要来了。

特别是上周房地产股票大涨，青岛出台7条救市政策，更是给这种山雨欲来的氛围增添了一些真实感。

然而冷静一想，现在的房地产除了降房价、降存量利率以外，其他政策几乎都已经来过一遍了，效果如何大家有目共睹。那么网传的那些楼市调控的风声目的是为什么呢？

举个例子，今年5月初的时候房地产圈就流传出一张图片，内容是“21个特大及以上城市允许棚改”。这个消息一出，房地产股票马上出现了大涨，然后就没有下文了，当时重进股市的人全部被收割。那现在又出现这种消息大家就要保持警惕了，因为等待我们的未必就是房价回暖。

并且，即使真的出台了所谓的史诗级救市政策，对于当下的楼市能起到多少刺激作用也不好说。比如说这次的青岛楼市松绑，有人说这是一个信号，但我们来看一下青岛的7条救市措施包含了哪些：

一、放松限购和限售；二、降首付；三、实施二手房带押过户；四、试点房票政策；五、保租房以购代建；六、发放住房消费券，鼓励团购房；七、降低人才房申请门槛。

以放松限购为例，进入2023年以来武汉、合肥、郑州、厦门、南京、无锡、杭州等城市都分别进行了不同程度的楼市限购政策松绑，但结果是进入4月份以后，很多城市的销量依然出现全面下滑。

并且进入2023年以来房地产的救市措施就没有断过，根据诸葛找房统计的数据，截止到5月份越有150城优化调整楼市政策，调控频次达到240次以上。包括优化公积金贷款政策、实施购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房带押过户等多个方面。

目前房地产对于经济拉动的边际效益在递减，经济不景气，居民的收入自然不是特别理想。所以我们看到这轮楼市不仅仅是房地产本身躺平了，更像是各个节点都到了一定的瓶颈期，大家都需要迎来一次转型。

所以现在一味地关注楼市还会不会出台“史诗级”救市政策，还不如关注如何提高居民收入和居民信心。与其雷声大雨点小不如来一些直接的，比如降一部分房价或者降低存量利率更加实在，效果也可能更加立竿见影。

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